ถาม: เรายังรอการประชุมสมาคมเจ้าของบ้านเพื่อที่จะได้รับฟังปัญหาการละเมิดของเรา พวกเขาเปลี่ยนสถานที่ประชุมในนาทีสุดท้ายทางอีเมลจากสำนักงานใหญ่เป็นสำนักงานดาวเทียม เราปรากฏตัว แต่ไม่มีใครทำ เราคิดว่าสิ่งเดียวที่ทำได้คือยื่นคำร้องเพื่อเรียกคืนสมาชิกคณะกรรมการทั้งสามคน เรามีบ้านทั้งหมด 62 หลังในสมาคมของเรา
อ่านคำถามที่คุณเคยตอบคนอื่นเกี่ยวกับการเรียกคืนการเลือกตั้ง ฉันเข้าใจว่ามีเจ้าของบ้าน HOA ที่ลงคะแนนทั้งหมด 62 คน อย่างน้อยร้อยละ 35 จำเป็นต้องลงคะแนนเสียง ซึ่งจะเป็นเจ้าของบ้านอย่างน้อย 22 หลัง จากจำนวนเจ้าของบ้าน 22 หลังนั้น มากกว่าครึ่งจำเป็นต้องลงคะแนนเสียงสนับสนุนการเรียกคืน มากกว่าครึ่งหนึ่งของ 22 จะเป็น 12 ถูกต้องหรือไม่ ฉันได้แนบอีเมลที่เราได้รับแจ้งว่ามีข้อผิดพลาด
ขอบคุณสำหรับความช่วยเหลือของคุณ. หวังว่าอีกไม่นานสมาชิกคณะกรรมการเหล่านี้จะถูกลบออกในที่สุด มีเจ้าของบ้านใหม่สามคนบนถนนของฉันพร้อมที่จะเสนอชื่อตัวเองเพื่อเติมเต็มตำแหน่งงานว่าง
ตอบ: ตามกฎเกณฑ์ที่แก้ไขของเนวาดา 116.31036 โดยไม่ขัดต่อบทบัญญัติของข้อตกลง เงื่อนไขและข้อจำกัดหรือข้อบังคับใด ๆ ในทางตรงกันข้าม สมาชิกคณะกรรมการคนใดคนหนึ่งอาจถูกถอดถอนโดยมีหรือไม่มีสาเหตุ หากมีการเลือกตั้งถอดถอนและจำนวนคะแนนเสียงที่สนับสนุนการถอดถอนถือเป็น อย่างน้อยร้อยละ 35 ของจำนวนสมาชิกที่มีสิทธิออกเสียงทั้งหมดของสมาคม และคะแนนเสียงข้างมากเป็นอย่างน้อยในการเลือกตั้งถอดถอน
การคำนวณของคุณถูกต้องตามจำนวนเจ้าของที่ต้องลงคะแนนเสียง หากสมาคมปฏิบัติตามข้อกำหนดข้อแรก ประการที่สองคือ 51 เปอร์เซ็นต์จะต้องลงคะแนนเสียงสนับสนุนการเรียกคืน
ถาม: ฉันได้อ่านโพสต์ของคุณใน Las Vegas Review-Journal เกี่ยวกับกฎและข้อบังคับของ HOA แล้ว และมีคำถามสองสามข้อ เมื่อเร็ว ๆ นี้ฉันพบว่าค่าธรรมเนียม HOA ของเราเพิ่มขึ้น $5 และฉันทราบเรื่องนี้ผ่านทางจดหมายข่าว พวกเขาไม่เคยพูดอะไรในวาระลงคะแนนเพื่อเพิ่มการประเมิน นอกจากนี้ พวกเขายังส่งจดหมายเลือกตั้งในเดือนสิงหาคมสำหรับสมาชิกคณะกรรมการชุดใหม่ แต่ฉันไม่เคยได้ยินมาก่อนเกี่ยวกับวันหรือเวลาของการเลือกตั้ง การประชุมเจ้าของหน่วยเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ไม่มีข้อมูลในวาระเกี่ยวกับการลงคะแนน มันบอกว่าลงคะแนนให้สัตยาบันงบประมาณ แต่ไม่ได้แจ้งให้เราทราบเกี่ยวกับการเพิ่มอัตรา ฉันพยายามขอรายงานการประชุมและ/หรือการบันทึกเสียงจากการประชุม แต่ผู้จัดการชุมชนไม่ตอบสนอง ฉันต้องทำอะไรที่นี่
ตอบ: คุณควรทบทวนข้อบังคับของคุณ ซึ่งควรมีหัวข้อเกี่ยวกับงบประมาณและขั้นตอนสำหรับการเพิ่มการประเมิน เอกสารกำกับบางฉบับระบุว่าคณะกรรมการสามารถเพิ่มการประเมินตามจำนวนที่กำหนดโดยไม่ต้องลงคะแนนเสียงเจ้าของบ้าน กฎหมายของรัฐกำหนดให้มีการประชุมให้สัตยาบันงบประมาณโดยเจ้าของบ้านสามารถให้สัตยาบันหรือปฏิเสธงบประมาณได้ คุณควรได้รับหนังสือแจ้งการให้สัตยาบันพร้อมกับสำเนางบประมาณที่เสนอ
ฉันได้แจ้งให้ผู้อ่านคนอื่น ๆ ที่กำลังตั้งคำถามเกี่ยวกับการประเมินที่เพิ่มขึ้นซึ่งคุณสามารถคาดหวังได้ ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการสมาคมเพิ่มขึ้นและสมาคมหลายแห่งไม่ได้เพิ่มการประเมินมาระยะหนึ่งแล้ว
คุณมีสิทธิ์ได้รับสำเนาบันทึกการประชุมและบันทึกเสียง คุณต้องขอบันทึกเหล่านี้เป็นลายลักษณ์อักษร หากผู้จัดการชุมชนของคุณไม่ตอบสนองคำขอของคุณ คุณควรติดต่อบริษัทจัดการและพูดคุยกับหัวหน้างานของชุมชนของคุณ หากคุณยังไม่ได้รับบันทึกเหล่านี้ คุณสามารถติดต่อ Nevada Real Estate Division และพูดคุยกับตัวแทนที่สำนักงาน Ombudsman ของพวกเขา
บันทึก: ผมจะจัดสัมมนาเกี่ยวกับการจัดการสมาคม โดยเฉพาะเรื่องบทบาทของคณะกรรมการ การสัมมนาจะจัดขึ้นในวันที่ 8 กุมภาพันธ์ เวลาเที่ยง ณ สำนักงานของ Marquis &Aurbach, 10001 Park Drive พื้นที่มีจำกัด หากคุณสนใจเข้าร่วมอีเมลฉันที่ holland744o@gmail.com . กรุณาระบุชื่อสมาคมของท่านและกรรมการที่ต้องการเข้าร่วม
Barbara Holland เป็นนักเขียนและผู้ให้การศึกษาเกี่ยวกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์ อาจส่งคำถามไปที่ holland744o@gmail.com