กลิ่นอับ เจ้าของคอนโดสูงหาทางออก

 (เก็ตตี้อิมเมจ) (เก็ตตี้อิมเมจ)

ถาม: ฉันอาศัยอยู่ในคอนโดสูงในลาสเวกัส ฉันมีปัญหาในการดัดแปลงอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ติดกับเหมือง และข้อบกพร่องในการก่อสร้างทำให้เกิดกลิ่นไม่พึงประสงค์เข้ามาในอพาร์ทเมนท์ของฉัน กรอบเวลาการก่อสร้างเดิมคือปี 2543-2544



สมาคมเจ้าของบ้านบอกว่านี่เป็นปัญหาที่ต้องแก้ไขระหว่างฉันกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ติดกัน เจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ติดกันเป็นทนายความที่เกษียณแล้วจากลอสแองเจลิส อพาร์ตเมนต์มีผู้เช่าอยู่ในขณะนี้ เจ้าของเป็นเจ้าของห้องชุดเดียวกันสี่ยูนิตในอาคาร ฉันค่อนข้างลังเลที่จะจัดการกับเจ้าของเพราะชื่อเสียงของเขา



ฉันพยายามติดต่อผู้ตรวจการแผ่นดินของรัฐเนวาดา พวกเขาบอกว่าพวกเขาไม่สามารถช่วยฉันได้ จากนั้นฉันพยายามติดต่อทนายความที่ต้องการเงินประกัน 5,000 ดอลลาร์ ก่อนที่พวกเขาจะดำเนินการใดๆ และจากนั้นก็บอกว่าจะมากกว่านั้นหาก HOA ต้องการดำเนินคดี การซ่อมแซมคาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 500 ดอลลาร์ ดังนั้นเงินเก็บ 5,000 ดอลลาร์ที่มีปลายเปิดจึงดูไร้สาระสำหรับฉัน



สถานที่พักในลาสเวกัส เนวาดา

ข้าพเจ้าได้แนบอีเมลที่ส่งถึงผู้ตรวจการแผ่นดินและอีเมลที่ส่งถึงทนายความ ซึ่งจะให้ข้อมูลเบื้องหลังของปัญหา

ฉันเต็มใจที่จะทำงาน และสำหรับเรื่องนั้น ฉันยินดีจ่ายค่าซ่อม (ตามเหตุผล — 500 ดอลลาร์เป็นสิ่งที่ยอมรับได้อย่างสมบูรณ์สำหรับฉัน)



ฉันต้องการให้ HOA ขอร้องในนามของฉัน

ฉันตีความกฎเกณฑ์ที่แก้ไขโดยเนวาดา 116 เพื่อระบุว่าช่องว่างระหว่างอพาร์ทเมนต์ของฉันและอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ติดกันคือ 'พื้นที่ส่วนกลาง' HOA กำลังแยกความแตกต่างระหว่าง 'พื้นที่ส่วนกลาง' และ 'พื้นที่สาธารณะ'

994 เลขนางฟ้า

คำถามของฉันคือ HOA มีหน้าที่รับผิดชอบในการแก้ไขปัญหานี้หรือไม่



ตอบ: พื้นที่ระหว่างยูนิตของคุณกับเพื่อนบ้านไม่ใช่พื้นที่ส่วนกลางหรือพื้นที่สาธารณะ เป็นพื้นที่ที่ใช้ร่วมกันระหว่างสองยูนิต ดูเหมือนว่าสมาคมได้ให้คำตอบที่ถูกต้องแก่คุณว่าคุณจะต้องจัดการกับเพื่อนบ้านของคุณ

ถาม: ฉันจ่าย 8 ต่อเดือนเป็นค่าธรรมเนียม HOA บริษัทไม่ได้ขึ้นค่าธรรมเนียมในปีที่แล้ว แต่เราเพิ่งพบว่าพวกเขากำลังขึ้นค่าธรรมเนียม ต่อเดือนเป็น 6 เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม การขึ้นเงินจำนวนนี้ถูกกฎหมายหรือไม่ กรุณาแนะนำ.

สถานที่ภายใน 5 ชั่วโมงของลาสเวกัส

ตอบ: ภายใต้กฎเกณฑ์ที่แก้ไขของเนวาดา 116.31073 (3c) การเพิ่มขึ้นเกินกว่าร้อยละ 5 จะต้องได้รับการโหวตจากสมาชิกในการประชุมให้สัตยาบันงบประมาณ การประเมินของคุณที่เพิ่มขึ้นตามที่เสนอคือ 11.4 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งจะต้องมีการลงคะแนนเสียงเพื่ออนุมัติงบประมาณด้วยการประเมินที่สูงขึ้น ภายใต้ NRS 116.31151 (3) สมาชิกให้สัตยาบันหรือปฏิเสธงบประมาณ เว้นแต่ในที่ประชุมเสียงข้างมากของเจ้าของหรือการลงคะแนนเสียงที่ใหญ่กว่าซึ่งระบุไว้ในเอกสารที่ใช้บังคับของคุณปฏิเสธงบประมาณ งบประมาณนั้นจะได้รับการให้สัตยาบันตามกฎหมายของรัฐไม่ว่าจะครบองค์ประชุมหรือไม่ก็ตาม

Barbara Holland เป็นนักเขียนและผู้ให้การศึกษาเกี่ยวกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์ อาจส่งคำถามไปที่ holland744o@gmail.com