แม่เป็นเจ้าของคอนโด ดังนั้นเราจึงไม่ใช่คนเช่า

  (เก็ตตี้อิมเมจ) (เก็ตตี้อิมเมจ)

ถาม: คำถามของฉันเกี่ยวกับสมาคมเจ้าของบ้านของเราที่จู่ๆ บอกว่าเราควรจัดประเภทเป็นผู้เช่าในคอนโดที่แม่ของแฟนฉันเป็นเจ้าของชาวแคนาดา เราไม่ต้องจ่ายค่าเช่าใด ๆ มีเพียงค่าบำรุงรักษาทั้งหมด และเราอาศัยอยู่ที่นี่มานานกว่าทศวรรษ มีขีดจำกัดการเช่าสำหรับที่พักและพวกเขาระบุว่าขีดจำกัดสูงสุดแล้ว หมายความว่าหากเราเป็นผู้เช่าเราก็ต้องไป ซึ่งฉันก็คิดว่าไม่ยุติธรรมเช่นกัน เหตุใดจึงไม่ใช้ความอาวุโสของเราหากเราเป็นผู้เช่าจริง



ตอบ: หากเป็นไปได้ เจ้าของห้องชุดควรขอให้มีการไต่สวนหรืออุทธรณ์คำตัดสินก่อนหน้านี้ของคณะกรรมการ ถ้าเธอไม่พร้อมที่จะพบกับคณะกรรมการแบบตัวต่อตัว เธอควรขอการประชุมเสมือนจริง



นอกจากนี้เธอควรส่งจดหมายถึงคณะกรรมการว่าในฐานะเจ้าของห้องชุด เธออนุญาตให้ลูกชายซึ่งเป็นสมาชิกในครอบครัวของเธออาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมได้ คุณควรดูเอกสารที่ใช้บังคับเพื่อดูว่าเขียนไว้อย่างไร ข้อบังคับของพวกเขาจะระบุว่าสมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่ในยูนิตถือเป็นผู้เช่า



ถาม: ฉันเข้าใจว่าคุณเป็นผู้มีอำนาจในทุกเรื่องของ HOA และถังขยะ! ฉันมีสถานการณ์ไม่ปกติที่ฉันต้องการคำแนะนำจากคุณ

ฉันอาศัยอยู่ในการพัฒนาทาวน์โฮมใหม่ใน Henderson ที่ยังสร้างไม่เสร็จ



เช่นเดียวกับบ้านหลายหลังในเนวาดา โรงรถของเราหันหน้าเข้าหากันบนถนนเล็กๆ (ในกรณีของฉันคือศาล) ลานในร่มของเราอยู่ติดกับโรงรถของเราและหันหน้าเข้าหากัน

หลังจากเข้าครอบครองบ้านได้ไม่นานในเดือนกันยายน ฉันก็ตระหนักว่าเพื่อนบ้านที่อยู่ตรงข้ามฉันเปิดถังน้ำทิ้งไว้เจ็ดวันต่อสัปดาห์ พวกเขาจะย้ายพวกเขาไปที่ท้ายถนนเพื่อรับของ แล้วย้ายพวกเขากลับไปยังจุดที่พวกเขาอยู่ ซึ่งอยู่ในมุมมองถนนธรรมดาเมื่อเทียบกับด้านหลังของบ้าน สิ่งนี้เริ่มทำให้ฉันรำคาญเพราะฉันมักจะเห็นถังน้ำทุกวัน เวลาที่ฉันออกจากบ้าน เวลาที่ฉันจะกลับมา หรือแม้แต่จากนอกชานที่มีหลังคาคลุม ฉันยังสามารถเห็นพวกเขาจากห้องนอนของฉันเมื่อฉันเปิดมู่ลี่ในตอนเช้า ฉันตัดสินใจติดต่อ HOA และพนักงานขายที่ฉันซื้อบ้านมา ฉันได้คำตอบที่คาดว่าจะได้รับ: ถังต้องไม่สามารถมองเห็นได้จนถึง 12 ชั่วโมงก่อนการเก็บขยะ และจากนั้นให้นำออกภายใน 12 ชั่วโมง นั่นคือคำตอบที่ฉันคาดหวังและกฎที่ฉันคุ้นเคยหลังจากอาศัยอยู่ในพื้นที่นี้เป็นเวลาห้าปี ได้ไม่มีปัญหา. ฉันตัดสินใจถ่ายรูปเพื่อบันทึกว่าสิ่งนี้เกิดขึ้น ฉันแบ่งปันกับตัวแทนฝ่ายขายที่เห็นด้วยกับฉันว่านี่ไม่ใช่กฎและไม่ใช่สิ่งที่ฉันได้รับแจ้งว่าจะเกิดขึ้นเมื่อฉันไปดูบ้านเป็นครั้งแรก นอกจากนี้ยังไม่สอดคล้องกับภาษาที่ใช้ในเอกสาร HOA ที่ฉันได้รับก่อนซื้อบ้าน ตัวแทนของฉันบอกว่าเธอเห็นด้วยกับฉันและจะพูดคุยกับผู้สร้างและ HOA เกี่ยวกับเรื่องนี้ และจะมีการชี้แจงเป็นลายลักษณ์อักษร ยอดเยี่ยม ฉันคิดว่าสิ่งนี้จะได้รับการแก้ไขและฉันจะได้ไม่ต้องดูถังของพวกเขาจากนี้ไป

ฉันได้รับแจ้งเมื่อวันก่อนและมันก็ตรงกันข้าม (จากสิ่งที่ฉันบอก) โดยพื้นฐานแล้ว HOA ระบุพื้นที่นอกบ้าน – ในที่มองเห็นได้ – (ถือว่าโอเคสำหรับ) ผู้อยู่อาศัยในการจัดเก็บถังขยะในวันที่ไม่มีถังขยะ โดยพื้นฐานแล้วเป็นการเชื้อเชิญให้คนในละแวกใกล้เคียงทั้งหมดของฉันทิ้งถังไว้ในไซต์ธรรมดา 365 วันต่อปี ฉันเป็นและยังคงตกใจ!



ฉันมีคำถามสองสามข้อ:

1.) HOA (ประกอบด้วยบุคคลที่ อย่า อาศัยอยู่ที่นี่) ยังคงอ้างถึงกฎหมายที่ระบุว่าพวกเขาไม่สามารถบังคับให้ผู้พักอาศัยเก็บถังขยะไว้ในโรงรถหรือในลานที่มีหลังคาได้ นี่เป็นเรื่องจริงหรือไม่? มีกฎหมายระบุไว้จริงหรือไม่ ถ้ามี คุณรู้หรือไม่ว่าคืออะไร?

2.) ยังไม่มีผู้อยู่อาศัยในบอร์ด HOA ของเราเนื่องจาก (การพัฒนา) ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ดังนั้นใครก็ตามที่คณะกรรมการที่มีอยู่ตัดสินใจในเรื่องนี้โดยไม่ต้องถามผู้อยู่อาศัยในรูปแบบใด ๆ สิ่งนี้ถูกกฎหมายหรือไม่

3.) เมื่อพิจารณาถึงหนู แมลง หมาป่า และไม่ต้องพูดถึงกลิ่นเมื่อเดือนร้อนมาถึง มีวิธีใดให้ฉันต่อสู้กับกฎนี้ที่อนุญาตให้ผู้อยู่อาศัยเก็บถังขยะไว้ข้างนอกในที่โล่งตลอดทั้งปี?

4.) HOA ดึงเหยื่อและสวิตช์มาที่ฉันเป็นหลัก ฉันรู้สึกติดกับดัก และฉันต้องการต่อสู้กับสิ่งนี้ ฉันจะขยายปัญหาให้สูงขึ้นเรื่อย ๆ กับผู้สร้าง แต่มีแหล่งข้อมูลอื่น ๆ ที่คุณสามารถแนะนำให้ฉันต่อสู้กับเรื่องนี้ได้หรือไม่

ตอบ: 1.) คำตอบสั้นๆ คือ ใช่ มีกฎหมายอยู่จริง

ภายใต้กฎเกณฑ์ที่แก้ไขของเนวาดา 116.332 (2.) สมาคมอาจนำกฎมาใช้ตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ในเอกสารกำกับของตน ซึ่งจำกัดวิธีการเก็บตู้คอนเทนเนอร์สำหรับเก็บในสถานที่ที่มีบริการริมทางในช่วงเวลาที่ตู้คอนเทนเนอร์ไม่ได้ตั้งอยู่ภายในพื้นที่รวบรวม รวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียงกฎที่กำหนดสถานที่จัดเก็บตู้คอนเทนเนอร์ในช่วงเวลานั้น กฎต้องเป็นไปตามรหัสและข้อบังคับที่บังคับใช้ และอนุญาตให้เจ้าของยูนิตหรือผู้เช่าจัดเก็บตู้คอนเทนเนอร์นอกอาคารหรือโรงรถในสถานที่ในช่วงเวลาที่ตู้คอนเทนเนอร์ไม่อยู่ในพื้นที่รวบรวม

2. ใช่ มันถูกกฎหมาย

โครงสร้างการปกครองของสมาคมเจ้าของบ้านนั้นคล้ายคลึงกับกฎหมายของเทศมณฑลและรัฐบาลกลางของเราซึ่งเป็นของสาธารณรัฐ สมาชิกคณะกรรมการตัดสินใจว่าจะปกครองและดำเนินการสมาคมอย่างไรตามที่อธิบายไว้ในเอกสารการกำกับดูแลและในกฎหมาย NRS 116 คณะกรรมการไม่จำเป็นต้องถามผู้อยู่อาศัยว่าต้องตัดสินใจอย่างไร

3. ไม่มีข้อจำกัดใดที่จะป้องกันไม่ให้สมาคมกำหนดให้ผู้อยู่อาศัยต้องมีภาชนะบรรจุที่เหมาะสมที่ปิดฝา หรือภาชนะควรได้รับการจัดระเบียบเมื่อจำเป็น

4. มีทรัพยากรอื่นไม่มากนักที่จะช่วยคุณได้เนื่องจากเป็นกฎหมายของรัฐ คุณควรตรวจสอบเอกสารการกำกับดูแลและแถลงการณ์การเสนอขายต่อสาธารณะของคุณที่พบปะกับผู้พัฒนา

Barbara Holland, CPM เป็นนักเขียน นักการศึกษา พยานผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับประเด็นด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการจัดการและนายหน้า อาจส่งคำถามไปที่ holland744o@gmail.com